1. 比選條件
鄭州城市發展商業管理有限公司運營管理咨詢服務已批準建設，資金來源為自籌資金，出資比例為100%，比選人為鄭州城市發展商業管理有限公司。項目已具備比選條件，現對該項目進行公開比選。
2. 項目概況與比選范圍
2.1 采購編號：TC259107W
2.2 項目名稱：鄭州城市發展商業管理有限公司運營管理咨詢服務；
2.3 項目地點：鄭州市；
2.4 比選范圍：根據合同內容和項目需求完成相關工作，并完成對應的定期的月度和專項報告，具體服務內容包含商管公司的戰略規劃與咨詢、招商&運營管理優化、物業服務優化等；
2.5 質量標準：符合國家、省、市現行有關規定及比選人的要求；
2.6 服務期限：暫定為自合同蓋章生效之日起12個月；
2.7 標段劃分：1個標段。
3. 應答人資格要求
3.1 應答人須是在中華人民共和國境內合法注冊的獨立法人，具有獨立承擔民事責任的能力，具有有效的營業執照。
3.2 財務要求：財務狀況良好，未處于財產被接管、凍結、破產狀態（由應答人出具加蓋單位公章的承諾）。須提供2023年度（或2024年度）經會計事務所或審計機構出具的第三方審計報告；2024年新成立的企業提供加蓋公章的財務報表（包含資產負債表、利潤表（或損益表）、現金流量表）。
3.3 業績要求：應答人自2021年1月1日以來（以合同簽訂時間為準）具有1項及以上類似項目的業績（類似項目是指公司運營管理類或公司顧問服務類），需提供合同掃描件或復印件。
3.4 信譽要求：
3.4.1 應答人通過“信用中國”網站（https://www.creditchina.gov.cn/）“信用服務”-“失信被執行人”-跳轉至“中國執行信息公開網”網站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查詢企業、法定代表人，有失信記錄的將被取消比選資格。（評審時以評審現場查詢的結果為準）
3.4.2 應答人沒有處于財產被接管、破產、被責令停產、停業狀態，沒有因騙取中選或者嚴重違約等問題處于被有關部門暫停（投標）應答資格并在暫停期內（由應答人出具承諾，格式自擬）。
3.5 其他要求：單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加本項目應答（由應答人出具承諾，格式自擬）。
3.6 本次比選不接受聯合體應答。
4. 比選文件的獲取
4.1 比選文件獲取時間：2025年5月26日至2025年5月30日，每日00：00：00時至23：59：59時（北京時間）。
4.2 比選文件獲取方式：凡有意參與的潛在應答人，請登錄中招聯合招標采購平臺（http://www.365trade.com.cn），已在該平臺注冊過的應答人可直接登錄，未在該平臺注冊的應答人請先注冊（平臺注冊為一次性免費注冊,注冊成功后，可以及時參與平臺上所有發布的比選項目）。
4.3 比選文件售價：0元/標段，平臺服務費400元/標段，售后不退。
4.4 購標 登錄平臺主頁點擊“我的工作臺”-“尋找招標項目”或點擊下方“更多”按鈕使用項目名稱信息檢索要參與的項目，點擊“立即投標”按鈕。在彈出的頁面中核對要參與的項目信息。勾選要參與的標包，點擊“立即購標”，進入標書費支付頁面支付標書費。
4.5 平臺服務費發票由平臺公司出具，應答人需要發票的，可通過“發票管理”下載平臺服務費電子發票。
4.6 應答人完成費用支付后即獲得下載比選文件的權限。未在比選文件獲取時間截止前支付比選文件費用的應答人無法獲得下載比選文件權限，且不具備參與本項目應答的資格。
4.7 應答人必須在制作電子應答文件之前完成CA證書的辦理，并使用CA證書進行加密后才能應答；否則將無法正常應答。CA證書具體辦理流程參見中招聯合招標采購平臺賬戶中“北京CA申請”→“CA申請幫助”→“CA辦理指南”查看，也可撥打中招聯合招標采購平臺統一服務熱線010-86397110進行咨詢。關于平臺注冊、登錄、購標等相關業務的咨詢，請直接撥打中招聯合招標采購平臺咨詢電話：010-86397110。
5. 應答文件的制作
5.1 應答人通過“環境檢測”下載并安裝檢測工具。
5.2 安裝完成后啟動檢測工具，逐一安裝檢測工具中的插件。
5.3 打開從中招聯合招標采購平臺上下載的后綴名為.zzlh的電子比選文件，按提示進行電子應答文件的制作。
5.4 使用CA對制作好的電子應答文件進行加密并導出加密電子應答文件。
6. 應答文件的遞交
6.1 應答文件的上傳/遞交截止時間（應答截止時間，下同）2025年6月17日9時30分（北京時間）。
6.2 加密電子應答文件為“中招聯合招標采購平臺（www.365trade.com.cn/）”網站提供的中招聯合電子招投標平臺應答文件制作工具制作生成的加密版應答文件。加密的電子應答文件（*.zfile格式）須在應答截止時間前通過“中招聯合招標采購平臺（www.365trade.com.cn/）”上傳遞交。
6.3 本項目采用“遠程不見面”比選方式，遠程開標大廳網址為www.365trade.com.cn，應答人無需到現場參加開選會議，無需到達現場提交原件資料。應答人應當在應答截止時間前，登錄遠程開標大廳，在線準時參加開選活動并使用CA證書進行應答文件解密等。
6.4 不見面服務的具體事宜請撥打中招聯合招標采購平臺統一服務熱線010-86397110進行咨詢。
6.5 逾期上傳的或者未上傳的應答文件，比選人不予受理。
7. 公告發布的媒介
本次比選公告同時在《中國招標投標公共服務平臺》、《河南招標采購綜合網》、《中招聯合招標采購平臺》、《鄭州城市發展集團有限公司》上發布。
8. 聯系方式
比 選 人：鄭州城市發展商業管理有限公司
地 址：河南省鄭州市管城回族區紫荊山路76號紫域云庭3樓343號
聯 系 人：張女士
電 話：0371-67918007
代理機構：中招國際招標有限公司
地 址：北京市海淀區學院南路62號中關村資本大廈
中招國際招標有限公司河南分公司
聯系地址：鄭州市鄭東新區CBD商務外環路與商務西二街交叉口新芒果大廈29層
聯 系 人：陳曉嬌、王寶寶
電 話：0371-86180210、0371-86180272
郵 箱：chenxiaojiao@cntcitc.com.cn
2025年5月23日